【居家改造】“易享生活”已将居家改造做到如此细腻了!佩服

 唤醒 发表于 2020年03月13日 居家改造  0  1015
唤醒
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爆改18平米老旧平房,让老人家过上有厨卫的生活!

 创始人CSO李文捷 易享生活健康馆 2019-11-06
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你能想象住在北京的老城的平房里,一年四季,刮风下雨,都要去公厕的滋味吗?爆改18平米老旧平房,让两位高龄老人过上有自己的厨房卫生间的生活,处处体现适老化、精细化、智能化,满满的京味,小院里还有可以共享的洗衣房、储藏室…剧透一下,这是前门大栅栏适老化样板间。

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设计,让老年人活的更有尊严

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两位高龄老人的胡同生活

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◆清晨5点——起床,上公共厕所大解,倒尿盆,这是每天早上的功课,越来越吃力了;天气转秋了,早上挺冷的,得多穿点,老人最要注意保暖。

◆早上6点——吃早饭,昨天晚上剩的粥,洗衣服,晾晒是个问题,门口种了一棵葫芦,沿着窗棂爬上了瓦屋面,今年结了两个。

◆上午8点——爷爷去社区卫生院看病拿药,以前的老伙伴都上了年纪,小病小痛越来越多,时不时在卫生院碰上,聊点往事;奶奶去买菜,街道考虑便民服务,菜站肉菜蛋奶供应齐全,可是来回好几百米,推个小车,慢慢走,还得歇上好几回。

◆上午11点——做午饭,院子里的居民都在临时搭建的厨房做饭,空间狭小拥挤,中午小院邻居家年轻人都上班不回来,老两口自己做点简单的午饭,老年人要注意营养,可是做多了也吃不了。

◆中午1点——上公厕方便一下,睡个午觉,精神不济,总打瞌睡。

◆下午3点——天气越来越冷,该找出换季厚衣服了,家里东西越来越多,床上桌子上箱子到处堆得满满的,翻找衣物是个大工程,没有力气收拾,凑活吧。

◆傍晚5点——做晚饭,小院居民陆续回来,“民以食为天”,家家简易厨房飘出饭菜香味,今天爷爷奶奶吃炸酱面,想起儿子最爱炸酱面,给儿子打个电话,又出差了,下下周末带孙子来看看,盼着。

◆晚上7点——看电视,《情满四合院》何冰演的真好,就是我们的故事。爷爷视力下降,准备做白内障手术,只能听电视,有老伴在身边,心里踏实。

◆晚上9点——梳洗,做点热水,洗洗脸,泡泡脚,给奶奶按摩一下腰腿,老毛病了,老两口作伴搀扶着再去公厕上个厕所,准备睡觉。想着又一个冬天快到了,每天三四趟去公厕,很不方便。

◆半夜12点——起夜解手,手电筒忘了随手放哪里,开关在进门的地方,好在用了多年的便桶就在床下,摸黑也能找到。

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背景

北京大栅栏投资有限责任公司是一家实力雄厚的国企开发商,其母公司广安控股为北京市西城区国资公司,现已经成为以历史文化街区改造运营为中心、旧城改造和市政基础设施建设业务稳步推进,保障房建设、经营性地产开发项目及文化商业地产投资项目得到迅速发展的区属大型控股企业。


大栅栏更新计划于2011年启动,是在北京市文化历史保护区政策的指导支持下,以大栅栏投资公司作为主体,市场化运作,基于城市微改造的有机更新计划。大栅栏是有着数百年历史的著名商业街,北京市第一批历史文化保护区,有较多文化遗存和历史痕迹。大栅栏杨梅竹地区是北京市仅存的成规模平房四合院区之一,不允许拆建,房屋外部只能修缮,内部可以进行现代化改造。

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易享生活

北京易享生活健康科技有限公司以营造健康快乐“社区家”为使命,在行业中率先开拓了居家适老装修业务,是北京市适老化改造指定服务商。三年多来,易享生活牢牢抓住C端客户——老人家庭的需求,科普咨询覆盖上万人,深入调研咨询评估上万户老人家庭,完成超过3000户适老化改造任务。


易享生活通过不断实践积累了丰富经验和大量案例,建立了居家适老化设计和装修的企业标准和人才培养体系,成功完成包括街道合作、物业合作、个人家庭合作的多个创新性样板间建设及运营模式,努力探索老年人和他们的家庭最需要的持续性服务,正在成为社区居家养老与健康服务综合运营商。

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环境现状

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大栅栏投资建设的取灯胡同12号适老化样板间坐落于天安门广场西南梅东地区,紧邻前门景区,到天安门直线距离1.3公里。当地老龄化程度非常高,原住民居住环境有待改善,同时有部分房屋已收归国有,急需盘活利用,探索市场化城市更新模式。

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问题:居住环境的恶化给居民生活带来诸多不便

突出的问题是:

1.人均住房面积非常紧张,户均建筑面积20平米,人均住房面积仅8.7平米。

2.目前平房院内均无独立卫生间,很多厨房都是临时违建,居民只能使用公共厕所。

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老人·老房·老城 ——故事在延续

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在大栅栏地区谈老龄化,触碰到一个非常敏感和柔软的话题,这里有生活了几十年的老北京人,他们的房子也很老旧了,已经不太适合居住,又处于北京的历史文化保护区的核心地段,我们面对的是老龄化、城市更新和文化传承三者交织的一个复杂问题。


老人·老房·老城,过去有太多精彩的故事,未来理想将延续,让人们安居乐业,让文脉传承发扬,让城市充满活力!

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《北京城市总体规划(2016年—2035年)》

发展目标:建设国际一流的和谐宜居之都

与迈向“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的历史进程相适应,建设国际一流的和谐宜居之都,是北京坚持新发展理念的必然要求,是落实“四个中心”城市战略定位、履行“四个服务”基本职责的有力支撑,是全市人民的共同愿望。

(1)有序疏解非首都功能,优化提升首都功能

加强精细化管理,创建一流人居环境;在疏解中实现更高水平发展;加强城市修补,创造优良人居环境

(2)加强历史文化名城保护

加强老城整体保护,完善保护实施机制:鼓励居民按保护规划实施自我改造更新。加强公众参与制度化建设,实现共治共享,营造“我要保护”的社会氛围。

(3)提高城市治理水平,让城市更宜居

完善购租并举的住房体系,实现住有所居;健全城市管理体制,创新城市治理方式(加强精细化管理、推动多元治理)

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我们的目标和任务

1. 建设业界领先的适老宜居样板

大栅栏投资委托易享生活运营取灯胡同12号适老化样板间,双方共同努力,将样板间建成在北京甚至行业具有领先水平的适老宜居样板,通过易享生活专业化运营,宣传推广健康的理念和生活方式,做出口碑效应,形成良好的社会效益和经济效益。

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2. 为原住民服务,在大栅栏地区推行“老年友好社区宜居计划”

大栅栏地区常住人口中老年人群体较多,占到总人口的30%左右,这部分老年人的家庭居住情况总体并不理想,装修时间长,杂物堆放乱,卫生死角多,空间很狭小,出入有高差,没有卫生间,安全隐患大,不适合老年人生活。大栅栏投资和易享生活将联合为本地区有需要的老年人家庭提供适宜的居家适老化环境改造,以改善居住条件,让生活在老北京核心区的居民生活质量有所提升,创造社会效益。

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3. 为腾空房屋注入共享养老增值业态,探索城市更新新模式

大栅栏投资已经搬迁安置一部分家庭,整理腾挪出一定规模自有房屋,需要通过注入新的业态,盘活这部分资产,创造附加价值,其中面向老年人的互助共享养老将会是一个创新模式,易享生活在这个领域将和大栅栏投资共同探索,共享资源和利益,将“适老样板间”运营扩大为“适老共享院”运营,在大栅栏地区体现“京味”院落适老宜居生活样板。通过“样板间——适老院——老年友好社区”三个层次,构建切实可行的城市更新模式,实现社会效益、经济效益、环境效益三效并举。

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现状情况和改造原则

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取灯胡同12号

◆基本情况:占地面积200平米,建筑使用面积99.5平米,腾退面积42.3平米,计划改造面积56.55平米

◆现状住户:A、B、F

院子于2003年左右由房管所翻建,环境较新;入院两处违建影响院落环境和出行通道;院内3户均为老年人,杂物多,在院内堆积严重;缺乏洗衣、淋浴、如厕空间;高龄老年人日常生活起居出行困难。

◆改造原则:适老化、精细化、智能化

增加户内厨卫,改善收纳,消除安全隐患,打造老年宜居环境。C户改造为适老化样板间,提供适合两位高龄老人生活的功能环境。增加共享洗衣房、淋浴房、仓储房。

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设计方案

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平房里的卫生间——

盥洗、如厕、洗浴功能一应俱全

在1.3*1.5m的小空间中,盥洗、如厕、洗浴功能一应俱全,智能马桶方便日常冲洗,一侧配备了助力扶手,浴室柜下部吊空保护柜体同时方便清洁,抽拉水龙头方便老人洗头,淋浴区三出水花洒,配备可折叠浴椅和安全扶手,带型地漏解决小微卫生间干湿分离,推拉门开关方便安全且节省空间,三合一风暖和镜前灯让空间温暖明亮。

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平房地区加装卫生间推荐采用净化槽技术

无需复杂管网,设置不受地形限制

小型净化槽无需管道,安装面积仅为一辆家用车大小,基本不受地形地质影响。可紧靠住宅或在停车场地下设置,出水直排侧沟, 无需小规模集中处理的复杂管网,既可大幅削减管网成本,又避免了管网问题导致的环境污染。

设施建设规划自由

施工快捷,施工只要1周左右。

可以同时处理粪便污水和生活污水而且混合处理的效果要好于仅处理生活污水。

净化槽日常维护的工作量很小,保养检修为每年3次左右,清掏一个净化槽大约为一小时。

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没有条件接入市政的推荐免水冲微生物降解马桶

小便处理原理

小便进入马桶内的尿液采集器,然后通过导管进入到固定的长方体容器中,待采集器集满后可以取下倾倒,开放式结构,方便清理管理。

粪便处理原理

粪便进入马桶内的发酵槽,依靠发酵槽中螺旋搅拌器转动将初期的配料:木屑、生物菌种与粪便混合。在恒温状态下将固态排泄物分解为二氧化碳和水,分解率≥99%。

使用环境:在干燥通风室内环境下,需要插家用电源使用,平日不需自检情况下,电源线不必拔出。

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平房地区卫生间还可采用整体卫浴技术

BU-bathroom unit,整体卫浴又称为装配式卫生间、整体浴室、系统卫浴、整装卫浴、盒子卫生间,采用工厂生产、现场装配的方式,将一体化防水底盘,与壁板、顶板组合,配套各种功能洁具,形成独立的卫生单元。它具有干法施工、快速安装、舒适清洁、持久耐用等特点。在日本、美国等发达国家,整体卫浴已成为家庭装修标配。

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厨房——精致实用、整洁美观

增加1.3*1.5平米小厨房,合理的厨房功能,优化洗、切、做操作动线;现状没有燃气入户,配备集成电磁灶;精细收纳,锅碗瓢盆、柴米油盐分类收纳;方便使用的厨房小配件;采用优质环保板材双饰面厨柜,整洁美观。

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就餐空间——灵活调整、安全舒适

◆可折叠餐台,打开可供3-4人就餐,折起方便起居活动;

◆配备适老椅,起坐安全舒适;

◆桌下电暖气,冬天也不冷;

◆餐台结合榻榻米做木质窗台板,入口放鞋,桌下收纳,床边阅读。

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适老收纳——

用好每一寸空间、方便老人使用

◆沿东墙组合多功能定制柜,衣柜内部分隔长短结合,高处和低处放不常用衣物,配备小物件收纳盒;

◆榻榻米下部床箱兼具收纳功能,放置大件换季衣物;

◆电视柜下柜配置抽屉,上部隐藏配电箱;

◆冰箱嵌入定制柜;

◆书籍、餐具、杂物分类收纳;

◆厨卫空间上部隔出小夹层,利用坡顶空间,当老人非常高龄需要护理时可提供护理员居住,也可补充储物使用。

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京味生活——

老北京风情配饰、生活需要一些滋味

  • 京味小说

  • 京剧脸谱装饰

  • 北京印象明信片

  • 工笔花鸟装饰画

  • 中式餐具、茶具、香炉

  • 新中式床品

  • 老北京布鞋

  • 象棋

  • 木梳

  • ……

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智能家居——

安全实用便捷、科技为老年人服务

  • 无线智能遥控照明

  • 人体感应器、门窗感应器

  • 自动感应小夜灯

  • 小爱音响

  • 小米台灯

  • 智能电视、空调、冰箱

  • 电动智能窗帘

  • 小米热水壶

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老年辅具——

改善老年人的生活质量和健康水平

  • 老花镜

  • 大字静音闹钟

  • 放大镜指甲刀

  • 助浴椅

  • 安全扶手

  • 适老座椅

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房屋翻新修缮

  • 地基加固,重新做水电

  • 全屋地面墙面防潮

  • 墙面重新抹灰、保暖

  • 木构架加固处理

  • 屋顶吊顶拆除,重新在屋面下做保温吊顶

  • 更换密封性保暖性更好的窗户

  • 强化复合地板,耐磨性好,温暖美观

  • 厨卫防滑地砖、优质墙砖

  • 品牌卫浴洁具

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共享院落

住户自愿参与试点,配合院内拆违与户型改造,探索共享的内容与就地改造模式,包括共享洗衣房、共享淋浴房、共享仓储房,共享区域刷卡使用。


住户签署文明公约,自觉维护院内设施环境,文明使用,互帮互利。

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推行“老年友好社区宜居计划”

◆在本区域进行需求调研,了解老年人真实生活状况和居室空间特点,研发适合老城区四合院的适老化家具、产品和辅具,以标准化、小微化、模块化为原则,比如小型厨柜、智能无线照明、紧急呼叫报警器、适合平房的卫浴产品等等;

◆根据不同的老人年龄、健康状况和家庭居住条件,制定不同定位、不同档次的适老化改造装修套餐,打造适合活力低龄老人的“三代同堂”、适合高龄独居老人的“二人世界”、适合超高龄和介助介护老人的“尊贵优享”三款产品线,高、中、低标准丰俭由人,入户评估,提供专业适老设计、精细施工、产品适配等一站式服务;

◆适老化改造是居家养老的开始,为老服务是一项持续性工作,易享生活将逐步整合老年人需要的各类养老服务供应商,涵盖“吃玩护养学居”各个方面,为老年人家庭匹配定制他们最需要的服务。

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