【居家改造】长知识了,一个卫生间改造竟然有这么多门道儿!

 唤醒 发表于 2020年03月17日 居家改造  0  1048
唤醒
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老旧卫生间适老化改造——精细有品施工保证

 易小安 易享生活健康馆 1月16日

易享生活经过三年多的实践,发现卫生间改造需求是最强烈的,易享生活应客户需求专门针对老旧小区卫生间改造“有位、有品、有爱——2000个卫生间的演变”进行主题分享,本期分享主题是老旧卫生间适老化改造,精细有品施工保证。

享生活成立三年多来,始终围绕着社区做居家养老服务。特别是居家适老化改造。我们在北京、天津进入了1万多老人家庭进行评估并提出解决方案,完成了3000多户的适老化改造服务。其中,服务需求最多的是卫生间的改造。目前我们已经完成近2000户的卫生间改造。


有朋友甚至开玩笑地说,改卫生间找易享生活,他们是最懂的。


今天是卫生间适老化改造系列分享的第十二讲,介绍易享生活如何实施精细化品质化施工,保证施工质量。标准规范的施工,离不开精细化的设计,认真负责的施工工人以及规范的管理制度。我们今天主要讲三个方面:一、卫生间施工难点要点,二、易享生活施工工艺标准,三、易享生活成品保护和文明施工要求。

一、卫生间施工难点要点

卫生间难点要点,在过去十几讲中,都陆续分享过,之所以再次把卫生间施工的难点要点再强调一遍,是因为在安全性、精细化、适老化方面,对施工都提出了更高的要求。传统的装修公司或者装修工长,想要承接适老化改造项目,包括参与施工的各个工种的工人,想要把工作做好做到位,真正能达到保障安全、易用、舒适,一定要掌握这些原则和要求,否则不可能做好这项工作。

01

取消高差


很多老人在卫生间跌倒,造成跌倒的罪魁祸首:一是高差!二是湿滑!三是如厕入浴带来的身体不适!而往往这三个因素会叠加在一起,让危险发生的几率大大上升。我们要求全屋适老无障碍,根据卫生间高差我们有多种解决方案。

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02

地面防滑


建议整体更换防滑地面砖,换地砖涉及到要重新做防水,如果不能大兴土木,可以考虑铺PVC地板胶,防滑效果也不错。当然要选质量过关的。

03

门的处理


建议适老卫生间的门通行净空不小于75厘米,门洞净空不小于85厘米。有条件的情况下,扩宽门洞,将卫生间门做成推拉门,不占用卫生间内部使用空间,方便助行器或轮椅开启,门不会在内部卡住。

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04

干湿分离


干湿分离是卫生间设计重要原则,通常湿区在内,远离门,干区在外,离门近,小卫生间建议干区和湿区以浴帘浴杆+带型地漏加以分隔,大一点的也可以采用砌隔墙或玻璃隔断等方式。施工的时候,找坡一定要做好,保证去水顺畅。老旧卫生间往往管线情况复杂,拆除后要及时判断,有问题要及时调整施工方案。

05

扶手助力


扶手通常安装在马桶一侧或双侧、淋浴区、高差变化位置、走廊过道长墙面没有抓握保护的行走动线上。扶手有一字、U型、L型等,应选择正确的扶手类型,确保扶手达到安全助力的效果,并根据使用者的身高和用力习惯精确定位扶手的位置。扶手安装一定要注意判断墙体内隐蔽水电的位置,对墙体的牢固程度进行评估,选择正确的安装工具,按标准安装流程执行,完成后仔细检查安装质量。

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06

电路安全


电线开槽基本要求要横平竖直,墙面不要开横槽,避免对墙体结构造成影响。暗线敷设必须配管,强弱电不能穿入同一根管内。强电穿线面积控制在线管面积的40%以内。否则长时间用电容易造成电线过热,引起事故。家装电管一般使用PVC材质的线管,分4分(直径16毫米)管和6分管(直径20毫米)两种,当然主要是根据穿线数量来选择线管的直径,但是要把握不超过线管直径40%的原则。电线管内不得有接头,(严禁在水管中间出现接头)在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。卫生间插座应为防溅型。马桶电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1200mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。为了更加方便老人使用,插座的安装高度建议在500mm或者根据老人的身高来确定插座高度,避免老人弯腰。针对轮椅老人,开关的高度也要适当的调整至1.1-1.2m,这样在老人坐轮椅的情况下也能方便开关灯具。

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07

水路改造


水路改造的主要是用的是PPR 的水管,PPR管的接口采用热熔技术,管子之间完全融合到了一起,所以一旦安装打压测试通过,不会再漏水,可信度高。水管的开槽同电管的开槽,要求很平竖直。淋浴区的冷热水管,开槽后先做好槽内防水,再布管。淋浴混合阀水管要在水平线上,最好定位器固定,确保后期安装效果。排水管使用两个45度半弯。这样排水会更畅通,不容易造成堵塞!排水管水泥砂浆定位确保排水的坡度!卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先想好,地漏的下水道处理要到位,否则以后会造成返水现象。水路改造后应该有打压测试,易享生活选用伟星管,伟星厂家做打压试验,提供试验合格报告。

08

防水处理


卫生间门口要做反坎,用1:2水泥砂浆/瓷砖粘接剂湿贴过门石并将过门石与门洞内测添堵密实,安装过门石后涂刷防水。卫生间基层细部清理干净,交错涂刷东方雨虹防水涂料三遍。防水涂料要求卫生间通体由地面向墙上返1800mm。做24小时闭水试验,水位深度不得低于地面最高点20mm。注意将高出地面的地漏处下水管切除,地漏管洞处先做局部防水两遍,防水层要刷到排水管内壁20mm以上。闭水试验要通知业主、物业和楼下住户,查看楼下是否漏水,闭水试验完成后再进行下一道工序。

09

洁具、家具及五金配件安装


卫生间配套洁具、家具及五金配件很多,浴室柜、清洁柜、马桶、龙头、花洒、水阀、地漏、浴杆、毛巾架、置物架、厕纸架等,经常犯的错误是随意安装,导致镜柜碰头、厕纸够不着、毛巾架装不下、插座影响了扶手、毛巾当着开关等等。我们要求设计师绘制施工图,卫生间不仅要有平面,还要有四个立面,所有洁具、家具及五金配件标注水平和竖向定位尺寸,安装师傅必须按图施工,非常清楚每样东西的位置和尺寸,各归其位,精确安装,错位几厘米都不允许。

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10

地漏防臭


老旧卫生间地漏反味儿的情况很普遍,主要是因为管道内压高于室内气压,或者老式水封地漏水分蒸发完起不到密封防臭的作用,易享生活为老旧小区推出是更换防臭地漏芯,地漏芯为硅胶地漏,采用的是机械封闭的原理解决卫生间异味。累计换地漏服务超过300家。

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适老化是由一系列细节构成的,每一个细节都影响着总体效果,可以说“细节决定成败”。我们总在强调“生活无小事”,要把每一件看似很小不起眼的事都当成大事要事来对待,才能做好这份工作。

二、易享生活施工工艺标准

以前家装行业的设计、施工、工艺标准、主辅材、管控流程等等,都是粗放式的,公司—工长—工人,层层盘剥,层层管不了,最后工人的水平、能力、态度决定了这个活儿的质量,这个行业还没有形成高度集成化的产业链和整体服务能力,每部分只考虑自己怎么省事好完成赚到钱,不考虑整体效果,链条是割裂的,结果是拼凑的。


对比欧美日本等国家,他们基本不存在家装的施工企业或者单纯包工的工长这种现象,都是一条龙服务,从房屋的建造、到装饰装修、到家具软装,都是一体化委托服务的,拿到手的就是完成品,配些日用品就可以入住,也找不到类似我们十里河、居然这种大型装修建材集散市场,供应链在后台已经完成,供应商分工协作非常成熟,都是执行统一标准和模数,设计、生产、施工、安装,都有标准和规范,接口非常清晰。行业竞争讲究的是更巧的设计、更优的施工、更棒的产品、更强的管理、更好的服务。


现状家装行业怪相完全是中国快速市场化过程催生的特殊现象,产业的成熟度赶不上建设的速度,没有时间精雕细琢,蜂拥而上,恶性竞争,不讲口碑,只讲赚钱。传统家装行业有一个普遍的认知,家装总有地方不可能让客户完全满意,因此家装行业从企业到个人,很多不以客户满意度为衡量标准。这是完全错误的!


易享生活致力于为老人和他们的家庭服务,客户说好,才是真的好!老人住的安心,我们才放心!在近四年的实践中,不断总结经验教训,发现问题,解决问题,我们的体会是,产业链条的每一个环节都不能有问题,最终才能呈现出我们要的高质量的完成效果,我们说:有位!有品!因此我们一直在建立易享生活的企业标准,尤其在施工方面,水电木瓦油,都有相应的工艺标准。

01

水电施工工艺标准


很多装饰公司,为了减轻施工难度以及降低成本,采用两点一线的布线方式。殊不知,这样一来,为日后的检修工作埋下了很大的隐患。一旦有问题,房间里所有的地砖或是地板都得撬开。易享生活水路的改造是从原始出水口开始断一个点改造,进墙走顶再分到各水位,接头少,漏水隐患少,工艺标准。水管采用伟星管,第三方打压,保证质量。


在易享生活的施工现场,可以很清楚地看到横平竖直规范标准的走线。在客厅、卧室等区域,所有的电管都在地面绕着墙走,而在卫生间、厨房,又做到了走顶不走地。

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水管选用伟星标准PPR管件,厂家负责打压试验。龙头、阀门和软管选用同等品质配套产品;下水管道改造,选用PVC下水管及管件连接安装;电管选用国家标准(华羿或伟星)PVC线管,电线选用昆仑。

02

瓷砖施工工艺标准


墙压地的做法可以保证墙壁上的水能够直接沿地砖坡度留到地漏中,不会留到缝隙里。如果采用地压墙的话,就会很容易留到缝隙里,产生异味。而且时间一长,干灰层也会发霉,而水分沿干灰层留到门口,会造成其他房间的地板变形起拱。同时,如果在卫生间先铺墙砖,一定程度上还会破坏防水层(铺墙砖时需站在防水层上)。虽说墙压地的操作会更麻烦,但不要怕麻烦,更不要怕耗费工时,坚持做墙压地,这样防水性能更好。工程质量也更有保证。

地压墙 VS 墙压地

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03

扶手安装标准


包括安装工具、安装前准备、安装流程、安装后检查、及垃圾清理五个方面。安装前关键要判断是否承重墙及墙体内隐蔽水电的位置。安装要求:先用电钻和十字三角头在瓷砖上钻孔,以钻透瓷砖为止。然后用电锤和钻头在已打孔的瓷砖孔上钻孔,孔深以产品中螺丝长度为准。将涨栓安装到已钻好孔中。将扶手放置钻孔处并安装黑色衬垫,并用螺丝临时固定扶手。然后用电钻和电动十字批头依次紧固螺丝。最后安装白色扣环。

04

施工图绘制标准及四方会签要求


易享生活要求设计师绘制完整施工图,施工交底时要求进行四方会签,业主、设计师、施工负责人和项目管理人员均应完全知晓施工内容,并在施工图签字确认,如有调整,以调整后的施工图为准。施工图要求包含施工工艺说明、材料表、水电配件表、卫生间改造图纸包括卫生间平面图、新建墙体定位/墙体拆除示意图、天花造型图、天花灯位图(如无造型吊顶可与造型图合并)、开关连线图、地面铺装图、机电插座布置图、给排水点位及走线图、卫生间立面四至图。

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三、易享生活成品保护和文明施工要求

01

成品保护规范要求


易享生活施工过程中对铺装完毕地板、地砖、内门、开关插座面板,水表、燃气表、马桶洁具、暖气、空调、现场不更换窗的窗框及入户门等进行保护膜相应保护;水电完工后粘贴专用标识;室外公共区域进行地面保护;户门、外窗张贴公司名称宣传贴;楼道口张贴装修扰民道歉信。施工现场成品保护要求,根据工程情况选用。卫生间施工时,尽量不干扰客户其他生活空间。

02

文明施工规范要求


墙面上关键位置都贴上了清晰醒目的告示牌,所有的施工材料整齐码放在地面专门的材料堆放处。工程质检人员定期巡检,并记录质检日志,发现问题,及时整改。

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小小卫生间,大大不简单!我们每天分享的卫生间经验,都是这些年一户一户实践总结出来的干货,分享给大家,希望每位长者和他们的家庭都能有高质量的生活环境。



易享样板间

参观邀请



各位朋友大家好!易享生活安排样板间参观活动,能够更详细了解适老化改造的相关情况。欢迎各位预约参观!

预约联系电话:钟磊18811180701

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